Hagag ar putea relansa planurile pentru un hotel în centrul Bucureștiului prin preluarea fostului sediu Romproiect

Piața hotelieră din București continuă să fie alimentată de proiecte de reconversie urbană, iar una dintre clădirile emblematice din centrul Capitalei ar putea reveni în atenția investitorilor. Complexul de birouri din Calea Griviței nr. 6-10, cunoscut drept fostul sediu Romproiect, a fost scos oficial la vânzare, într-o tranzacție care ar putea redeschide perspectiva transformării sale într-o unitate hotelieră.

Proprietatea, pentru care dezvoltatorul Hagag Development Europe și-a manifestat anterior interesul, beneficiază deja de autorizație pentru schimbarea destinației în hotel, însă procesul este complicat de existența unor litigii și sarcini financiare înscrise asupra activului.

Proprietate strategică în centrul Capitalei

Decizia de vânzare a fost aprobată de acționarii RP Estates Development, care au stabilit un preț minim de 8,45 milioane de euro pentru tranzacție.

Situat într-una dintre cele mai accesibile zone ale Bucureștiului, imobilul include un teren de 1.744 mp și patru construcții, dintre care două clădiri principale de birouri cu regim de înălțime de opt și nouă etaje. Suprafața construită desfășurată se apropie de 7.850 mp, ceea ce oferă un potențial semnificativ pentru dezvoltarea unui proiect hotelier urban.

Poziționarea în proximitatea principalelor zone de business, culturale și turistice ale Capitalei transformă activul într-o oportunitate atractivă pentru investitorii interesați de segmentul hospitality.

Planurile hoteliere rămân pe masă

Interesul Hagag pentru această proprietate nu este nou. Dezvoltatorul analizase anterior reconversia complexului într-un hotel, însă procesul de achiziție nu a fost finalizat.

În prezent, Hagag Griviței 6-10 SRL deține o ipotecă legală asupra activului, în valoare de aproximativ 1,12 milioane de euro, reprezentând avansurile plătite în cadrul unei promisiuni de vânzare-cumpărare semnate în 2022. Această situație generează o dispută juridică aflată pe rolul Tribunalului București.

Compania solicită fie rezoluțiunea contractului din culpa vânzătorului, fie recuperarea sumelor achitate și a unor costuri operaționale suplimentare. Orice viitor cumpărător va trebui să țină cont de această situație juridică înainte de finalizarea unei eventuale tranzacții.

Reconversiile câștigă teren în piața hotelieră

Cazul fostului sediu Romproiect reflectă una dintre tendințele majore care modelează piața hotelieră din București: transformarea clădirilor de birouri sau a imobilelor istorice în unități de cazare moderne.

Pe fondul cererii în creștere pentru hoteluri amplasate în zone centrale și al dificultăților asociate dezvoltărilor pe terenuri noi, reconversiile devin o soluție tot mai atractivă pentru investitori. În ultimii ani, numeroase proiecte hoteliere anunțate în Capitală au avut la bază transformarea unor clădiri existente, atât din segmentul office, cât și din patrimoniul construit.

O oportunitate cu potențial, dar și cu provocări

Deși activul dispune de toate premisele pentru o dezvoltare hotelieră de succes, existența litigiilor și a mai multor ipoteci înscrise în favoarea instituțiilor finanțatoare poate influența calendarul unei eventuale tranzacții.

Cu toate acestea, amplasamentul, dimensiunea proprietății și autorizația deja obținută pentru funcțiunea hotelieră mențin clădirea printre activele cu potențial ridicat de reconversie din centrul Bucureștiului.

Dacă procesul de vânzare va fi finalizat, fostul sediu Romproiect ar putea deveni unul dintre viitoarele proiecte hoteliere relevante ale Capitalei, contribuind la transformarea continuă a zonei centrale și la extinderea ofertei de ospitalitate din București.