Investiție de 21,85 mil. EUR într-un aparthotel în zona Băneasa

Piața hotelieră din București continuă să stimuleze noi investiții și proiecte de reconversie imobiliară, pe fondul performanțelor record înregistrate în ultimii ani. În zona Băneasa, antreprenorii timișoreni Nicolae Gavra și Sorin Suru pregătesc transformarea unei clădiri de birouri nefinalizate într-un amplu proiect de cazare cu 321 de camere, investiția totală fiind estimată la aproximativ 21,85 milioane de euro.

Proiectul reprezintă una dintre cele mai importante reconversii aflate în pregătire în nordul Capitalei și confirmă interesul investitorilor pentru activele care pot fi repoziționate în funcție de noile tendințe ale pieței.

Reconversie strategică într-una dintre cele mai dinamice zone ale Capitalei

Imobilul vizat este amplasat pe Bulevardul București-Ploiești, în apropierea Pădurii Băneasa, și a fost dezvoltat inițial ca proiect de birouri înainte de a fi afectat de dificultățile financiare ale fostului proprietar.

Clădirea, preluată ulterior de compania Imobpractic, deținută de Nicolae Gavra și Sorin Suru, este formată din patru corpuri și are un regim de înălțime de șase etaje. Planul actual prevede o schimbare semnificativă de funcțiune: primul corp va fi păstrat pentru showroom și spații de birouri de clasă A, în timp ce celelalte corpuri vor fi transformate în aproximativ 180 de unități de cazare, totalizând 321 de camere destinate închirierii.

Proiectul va include și o infrastructură extinsă de parcare, cu 295 de locuri, majoritatea amplasate în subteran.

Cererea hotelieră susține noile investiții

Decizia investitorilor vine într-un context favorabil pentru sectorul hotelier bucureștean. Capitala a înregistrat în 2025 cea mai bună evoluție a venitului mediu pe cameră disponibilă (RevPAR) dintre marile piețe din Europa Centrală și de Est.

Creșterea gradului de ocupare și a tarifelor medii a alimentat interesul dezvoltatorilor pentru proiecte noi și pentru conversia unor clădiri existente în produse adaptate cererii actuale. În paralel, segmentul de cazare flexibilă și închiriere pe termen mediu și lung continuă să câștige teren, susținut de mobilitatea profesională și de expansiunea centrelor de business din nordul Capitalei.

Zona Băneasa se află printre principalele puncte de interes pentru astfel de dezvoltări, beneficiind de proximitatea aeroportului, a marilor centre comerciale și a polilor de birouri din nordul Bucureștiului.

Portofoliu diversificat și noi proiecte în dezvoltare

Nicolae Gavra și Sorin Suru nu sunt la prima investiție de amploare în sectorul imobiliar. Prin alte companii din portofoliu, cei doi dezvoltă proiecte rezidențiale și active dedicate segmentului de servicii.

Printre investițiile aflate în pregătire se numără și un ansamblu rezidențial premium pe Șoseaua București-Ploiești, cu peste 400 de apartamente și o suprafață construită de peste 42.000 de metri pătrați. De asemenea, antreprenorii operează Vitalitas Senior Center, un centru dedicat îngrijirii seniorilor, deschis în Snagov.

Reconversiile devin o tendință majoră în București

Proiectul din Băneasa reflectă una dintre cele mai importante direcții ale pieței imobiliare actuale: transformarea clădirilor existente în active capabile să răspundă noilor cerințe ale pieței.

În condițiile în care dezvoltările pe terenuri noi devin tot mai costisitoare, iar cererea pentru produse de hospitality și cazare flexibilă continuă să crească, reconversiile reprezintă o soluție eficientă atât pentru investitori, cât și pentru regenerarea urbană.

Prin investiția de aproape 22 milioane de euro, zona Băneasa își consolidează poziția ca unul dintre principalele hub-uri de dezvoltare din nordul Bucureștiului, într-un moment în care piața hotelieră locală traversează una dintre cele mai dinamice perioade din ultimul deceniu.