Constanța: Hagag pregătește un proiect mixt de amploare pe un teren de 8,6 hectare

Hagag Development Europe pregătește una dintre cele mai ample dezvoltări imobiliare anunțate în Constanța, pe un teren de 8,6 hectare situat între Delfinariu și stadionul Farul. Proiectul propus va combina funcțiuni rezidențiale, hoteliere, comerciale și publice și este estimat să genereze venituri de aproximativ 623 milioane de euro.

Dezvoltatorul și traderul de cereale Cambela Prod au prelungit până la 22 august 2026 perioada de verificare aferentă tranzacției pentru terenul fostului depozit de troleibuze, amplasament rămas dezafectat din 2010. Finalizarea acestei etape este esențială pentru continuarea unei investiții care, prin dimensiune și mixul de funcțiuni propus, ar putea transforma semnificativ zona.

Peste 2.100 de apartamente și o componentă hotelieră

Conform documentației urbanistice, proiectul dispune de o capacitate totală de aproximativ 234.000 mp construiți, cea mai mare parte fiind rezervată componentei rezidențiale.

Aproximativ 174.000 mp sunt prevăzuți pentru dezvoltarea a 2.115 apartamente, alături de spații comerciale complementare. Planul include însă și o componentă relevantă pentru piața ospitalității: circa 10.000 mp destinați funcțiunii hoteliere.

Alți aproximativ 7.000 mp sunt rezervați clădirilor publice, în timp ce infrastructura proiectului va include circa 2.485 de locuri de parcare, amenajate atât subteran, cât și suprateran.

Prin acest mix, dezvoltarea depășește modelul unui ansamblu rezidențial convențional și propune crearea unei zone urbane cu funcțiuni complementare de locuire, cazare, servicii și comerț.

Venituri estimate la 623 mil. EUR

Dimensiunea proiectului se reflectă și în estimările financiare. Dezvoltarea ar putea genera venituri totale de aproximativ 623 milioane de euro, în timp ce profitul înainte de impozitare este evaluat la circa 129 milioane de euro.

Tranzacția pentru teren are, la rândul său, o structură mai puțin convențională. În locul unei achiziții realizate integral printr-o plată în numerar, proprietarul Cambela Prod, Bela Tănase, ar urma să primească apartamente și, eventual, spații comerciale proporțional cu valoarea terenului sau compensații financiare după comercializarea proiectului.

Formula permite integrarea proprietarului terenului în mecanismul economic al viitoarei dezvoltări și reduce necesarul inițial de capital pentru achiziția amplasamentului.

Cambela Prod este unul dintre traderii agricoli importanți de pe piața românească. Compania a raportat pentru 2025 o cifră de afaceri de aproximativ 232 milioane de euro și un profit net de 7,6 milioane de euro.

Hagag revine cu planuri de dezvoltare în Constanța

Proiectul marchează o nouă etapă în strategia Hagag pentru piața constănțeană. În primăvara anului 2024, compania a renunțat la tranzacția de aproximativ 13,3 milioane de euro pentru achiziția fostului hotel Rex din Mamaia.

Noua dezvoltare are însă o scară considerabil mai mare și include, pe lângă componenta hotelieră, un volum important de locuințe și funcțiuni urbane complementare.

Pentru Constanța, amplasarea este relevantă inclusiv din perspectiva regenerării urbane. Terenul fostului depozit de troleibuze nu mai este utilizat din 2010, iar introducerea unei dezvoltări mixte pe o suprafață de 8,6 hectare ar putea readuce în circuitul urban o platformă de mari dimensiuni aflată într-o zonă bine conectată a orașului.

Portofoliul local Hagag depășește 300 mil. EUR

Proiectul din Constanța se înscrie într-o strategie mai amplă de investiții a Hagag Development Europe în România. Portofoliul local al companiei depășește 300 milioane de euro, iar dezvoltatorul are programate investiții de aproape 200 milioane de euro și un buget suplimentar de aproximativ 100 milioane de euro pentru achiziții.

În București, compania a restaurat proprietățile de pe Calea Victoriei 109 și 139, a reconvertit imobilul de birouri de pe strada Tudor Arghezi nr. 21 și a renovat Palatul Știrbei. În Voluntari, Hagag a livrat primele cinci blocuri ale unui proiect care va ajunge la 1.470 de apartamente și presupune o investiție estimată la 90 milioane de euro.

Componenta hotelieră rămâne, de asemenea, prezentă în strategia dezvoltatorului. Hagag are un acord cu Radisson Hotel Group pentru transformarea fostului sediu ISPH din București într-un hotel Radisson RED, alături de alte investiții rezidențiale și imobiliare aflate în diferite etape de dezvoltare.

Dacă tranzacția pentru terenul din Constanța va fi finalizată și proiectul va avansa conform parametrilor urbanistici actuali, noul ansamblu ar putea deveni una dintre cele mai importante dezvoltări mixte pregătite în oraș, cu peste 2.100 de apartamente și o componentă hotelieră de 10.000 mp integrate într-un proiect urban de mari dimensiuni.