Vastint dezvoltă primul său hotel din România pe terenul fostei fabrici Dîmbovița

Vastint pregătește intrarea pe piața hotelieră din România cu o proprietate de 4 stele și peste 120 de camere, care ar urma să fie dezvoltată pe terenul fostei fabrici de încălțăminte Dîmbovița din București. Hotelul va face parte dintr-un proiect mixed-use mai amplu, pentru care dezvoltatorul analizează atât componenta de birouri, cât și introducerea unor locuințe.

Proiectul marchează o nouă etapă în strategia locală a Vastint, companie prezentă până acum în România în special prin dezvoltări de birouri și proiecte rezidențiale planificate. La nivel european, însă, grupul are deja o experiență consistentă în sectorul hotelier, cu peste 50 de proprietăți în portofoliu.

Peste 120 de camere și clasificare de 4 stele

Viitorul hotel este prevăzut cu peste 120 de camere, dimensiune considerată de dezvoltator necesară pentru eficiența economică a proprietății. Standardul construcției este gândit pentru o clasificare de 4 stele.

Vastint nu intenționează să opereze direct unitatea. Strategia este de a colabora cu un operator hotelier extern, model pe care grupul îl utilizează și pe alte piețe europene.

La nivel internațional, portofoliul Vastint cuprinde 51 de hoteluri, iar compania are experiență cu proprietăți dezvoltate sub diferite branduri internaționale, inclusiv Marriott și Accor. La începutul anului 2025, grupul a semnat un acord prin care operarea a șase hoteluri din Germania a fost preluată de un operator hotelier elvețian.

Pentru proiectul din București, operatorul și brandul sub care ar putea funcționa viitorul hotel nu au fost anunțate.

Fosta fabrică Dîmbovița, transformată într-un proiect mixed-use

Hotelul va fi construit pe amplasamentul fostei fabrici de încălțăminte Dîmbovița, fondată în 1910. Vastint a început anul trecut procesul de demolare a fostelor construcții industriale.

Pentru constituirea proprietății, dezvoltatorul a realizat mai multe achiziții și a ajuns la o suprafață totală de aproape două hectare. Valoarea cumulată a tranzacțiilor pentru teren este estimată la aproximativ 22 de milioane de euro.

Planurile nu se limitează la componenta hotelieră. Pe teren sunt prevăzute și clădiri de birouri, iar Vastint analizează posibilitatea integrării unei componente rezidențiale. Proiectul se conturează astfel ca o dezvoltare cu funcțiuni mixte, în care hotelul va reprezenta una dintre componentele principale.

Pentru piața hotelieră, integrarea unei proprietăți într-un asemenea ansamblu poate crea un avantaj prin apropierea de birouri, locuințe și alte funcțiuni urbane, care pot genera fluxuri diferite de utilizatori pe parcursul zilei și al săptămânii.

Hotelul fusese analizat inițial pentru Timpuri Noi Square

Interesantă este și schimbarea amplasamentului ales pentru prima investiție hotelieră Vastint din România.

Compania intenționa inițial să includă hotelul în etapa a doua a proiectului Timpuri Noi Square. Configurația prevedea trei clădiri, dintre care una urma să găzduiască funcțiunea hotelieră.

După achiziționarea fostei fabrici Dîmbovița, strategia a fost reconsiderată. Vastint a renunțat la hotelul din Timpuri Noi Square, a redistribuit volumul construit în celelalte două clădiri ale proiectului și a început să analizeze amplasarea unității hoteliere pe noul teren.

Decizia permite și dezvoltarea hotelului ca parte a unui proiect conceput de la început cu o combinație mai largă de funcțiuni.

Vastint continuă investițiile majore din București

În paralel cu pregătirea noii dezvoltări, Vastint lucrează la faza a doua a Timpuri Noi Square. Cele două clădiri aflate în construcție reprezintă o investiție evaluată la peste 100 de milioane de euro și vor adăuga aproximativ 60.000 mp de suprafață închiriabilă brută și 690 de locuri de parcare.

Finalizarea este programată pentru trimestrul al patrulea din 2026, urmând ca proiectul să devină complet operațional în 2027.

Compania pregătește și dezvoltări rezidențiale. Pentru Timpuri Noi Square este analizată o etapă de aproximativ 300 de apartamente, în timp ce proiectul Nestville din nordul Capitalei este conceput ca o dezvoltare de mari dimensiuni, cu funcțiuni rezidențiale și facilități complementare.

De la dezvoltator de birouri la portofoliu mixed-use

Intrarea Vastint pe segmentul hotelier este relevantă și prin prisma transformării pieței imobiliare din București. Dezvoltatorii care s-au concentrat tradițional asupra birourilor își diversifică proiectele prin introducerea locuințelor, hotelurilor și serviciilor, într-o încercare de a crea zone urbane active pe perioade mai lungi ale zilei.

Pentru Vastint, această diversificare are deja o bază solidă la nivel internațional. Grupul deține, la nivel global, 786 de apartamente destinate închirierii, 69 de clădiri de birouri și 51 de hoteluri, iar activele sale au o valoare de piață indicată la 5,9 miliarde de euro.

Pe piața românească, compania este prezentă din 2008 și deține proiectele Business Garden Bucharest și Timpuri Noi Square.

Primul hotel Vastint din România adaugă acum o nouă componentă acestui portofoliu. Deși brandul, operatorul și calendarul de dezvoltare nu sunt încă anunțate, parametrii cunoscuți conturează o proprietate de peste 120 de camere, poziționată în segmentul de 4 stele și integrată într-o dezvoltare urbană cu funcțiuni multiple.