Aparthotel și spații comerciale pe terenul fostului Ștrand Municipal din Cluj-Napoca

Unul dintre terenurile importante rămase disponibile în zona centrală a municipiului Cluj-Napoca ar putea fi transformat într-un ansamblu imobiliar cu funcțiuni multiple, care va include și un aparthotel. Compania Winners Center, controlată de familia Ciorcilă, propune o dezvoltare pe amplasamentul fostului Ștrand Municipal, în imediata apropiere a Hotelului Radisson, Cluj Arena, BTarena și Parcului Central Simion Bărnuțiu.

Proiectul se află în etapa de analiză urbanistică și presupune reorganizarea unui amplasament cu o poziționare strategică în oraș, prin introducerea unor funcțiuni de cazare, birouri, servicii medicale, retail și alimentație publică. Documentația urbanistică a fost inclusă pe agenda Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a județului Cluj pentru ședința din 1 octombrie 2026.

Un aparthotel integrat într-un ansamblu cu funcțiuni mixte

Planul urbanistic zonal propus de Winners Center vizează două parcele cu o suprafață cumulată de 11.887 mp, aflate în proprietatea privată a companiei.

Pe parcela principală, de 8.308 mp, este prevăzută dezvoltarea unui ansamblu care va reuni un hotel de apartamente, spații de birouri, o clinică, unități comerciale, servicii financiar-bancare și restaurante. Regimul maxim de înălțime propus este de trei niveluri subterane, parter, mezanin, opt etaje și un etaj retras (3S+P+M+8E+ER).

Componenta hotelieră reprezintă una dintre funcțiunile relevante ale investiției, în contextul amplasării într-o zonă cu infrastructură sportivă, culturală și de evenimente. Apropierea de Cluj Arena și BTarena poate constitui un avantaj pentru o proprietate de tip aparthotel, care se poate adresa atât vizitatorilor aflați în oraș pentru evenimente, cât și persoanelor care au nevoie de cazare pentru perioade mai lungi.

Numărul unităților de cazare, suprafața alocată aparthotelului, nivelul investiției și un eventual operator hotelier nu au fost anunțate în această etapă.

Spații verzi și facilități de loisir pe o parcelă de peste 3.500 mp

Cea de-a doua parcelă, cu o suprafață de 3.579 mp, este destinată unor amenajări de interes public, care includ zone verzi, spații de recreere, locuri de joacă și unități de alimentație publică.

Această componentă ar urma să completeze dezvoltarea imobiliară principală și să creeze o legătură între noile funcțiuni comerciale și de cazare și spațiile de recreere din vecinătate.

Proiectul urmărește și regândirea relației amplasamentului cu Canalul Morii, precum și îmbunătățirea circulației în zonă. Aceste intervenții sunt importante în condițiile în care terenul se află într-un perimetru urban central, caracterizat printr-o concentrare ridicată de funcțiuni publice și fluxuri importante de vizitatori.

Dezvoltarea se află într-o zonă urbană cu reglementări speciale

Amplasamentul fostului Ștrand Municipal este situat în interiorul perimetrului de protecție a monumentelor istorice și arhitectural-urbanistice, ceea ce introduce cerințe suplimentare în procesul de avizare și autorizare.

Terenul a mai făcut obiectul unor propuneri de dezvoltare în trecut, inclusiv al unor proiecte care prevedeau clădiri cu până la 20 de etaje. Aceste variante nu au obținut aprobările necesare.

Actuala propunere urmărește valorificarea amplasamentului printr-un ansamblu cu funcțiuni diversificate, în care componenta construită este completată de spații de interes public și amenajări exterioare.

Totuși, proiectul se află încă în etapa documentației urbanistice. Configurația finală, regimul de înălțime și calendarul investiției vor depinde de avizele și aprobările necesare.

Poziționarea centrală poate susține componenta hotelieră

Din perspectiva pieței hoteliere, amplasamentul este unul dintre principalele elemente de interes ale proiectului. Terenul se află lângă unele dintre cele mai importante infrastructuri de sport, evenimente și recreere din Cluj-Napoca, într-o zonă în care funcțiunile turistice și cele urbane se suprapun.

Un aparthotel poate răspunde unor categorii diferite de cerere față de un hotel convențional. Pe lângă sejururile scurte, unitățile de tip apartament pot fi potrivite pentru șederi extinse, deplasări profesionale sau vizite care presupun o perioadă mai lungă de cazare.

Integrarea acestui produs într-un proiect mixed-use poate aduce și avantaje operaționale, prin proximitatea față de restaurante, servicii și alte facilități disponibile în cadrul ansamblului.

În același timp, viabilitatea componentei hoteliere va depinde de dimensiunea finală a proiectului, de conceptul de operare și de poziționarea sa în raport cu oferta de cazare existentă în Cluj-Napoca.

Winners Center propune reconversia unei foste zone de agrement

Fostul Ștrand Municipal a reprezentat timp de mai multe decenii o componentă a infrastructurii de agrement a orașului, însă activitatea sa a devenit nerentabilă în perioada de după 1989.

Noua propunere urmărește transformarea terenului într-o dezvoltare urbană care combină funcțiuni private cu amenajări destinate publicului.

Beneficiarul proiectului, Winners Center SA, este o companie controlată de familia Ciorcilă. În 2025, societatea a înregistrat o cifră de afaceri de aproximativ 2,46 milioane de euro și un profit de circa 1,33 milioane de euro.

Pentru piața imobiliară și hotelieră din Cluj-Napoca, proiectul reprezintă o posibilă nouă investiție într-o zonă centrală cu disponibilitate limitată de terenuri. Componenta de aparthotel ar putea diversifica oferta de cazare din apropierea principalelor infrastructuri de evenimente ale orașului, însă realizarea acesteia rămâne condiționată de finalizarea procedurilor urbanistice și de deciziile ulterioare ale dezvoltatorului.