Bucureștiul își consolidează revenirea hotelieră: creșteri record și perspective optimiste până în 2027

După câțiva ani dificili marcați de pandemie, piața hotelieră din București dă semne clare de redresare. Potrivit celei mai recente analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox, anul trecut a fost unul al revenirii pentru capitală, cu performanțe în creștere pe toate segmentele-cheie: RevPAR (venitul mediu pe cameră disponibilă), rata de ocupare și tariful mediu zilnic (ADR).

Bucureștiul trece de pragul de 100 €/noapte și conduce în regiune

În 2024, Bucureștiul a bifat o performanță notabilă: tariful mediu zilnic a depășit pragul psihologic de 100 de euro, înregistrând o creștere de 7,3% față de anul anterior – cea mai mare dintre toate capitalele din Europa Centrală și de Est (ECE). De asemenea, RevPAR a crescut cu 11,8% față de 2023 și cu 12,6% comparativ cu 2019, depășind nivelul pre-pandemie.

O singură deschidere nouă în 2024, dar investiții semnificative în viitor

Chiar dacă în 2024 s-a finalizat doar un hotel nou – Ramada by Wyndham Bucharest Otopeni Airport – ritmul investițiilor se accelerează. Până în 2027, în București ar putea apărea în jur de 1.000 de camere noi, acoperind întreaga gamă de servicii, de la midscale la luxury. Pentru 2025, sunt programate două noi deschideri, una dintre ele fiind deja lansată: Corinthia Grand Hotel du Boulevard, o locație emblematică din centrul orașului.

Investițiile revin în forță: 50 de milioane € în 2024

Interesul investitorilor pentru piața hotelieră românească este în creștere. În 2024, valoarea totală a tranzacțiilor hoteliere a ajuns la circa 50 de milioane de euro, reprezentând 13% din totalul ECE-6 (Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria, România și Bulgaria). Aceasta marchează o creștere de 93% față de anul anterior, cu 7 tranzacții încheiate, dintre care două în București – Hotelul Ambassador, ce va trece printr-un proces amplu de renovare, și Sir Royal Bucharest.

Un semnal pozitiv este dat de faptul că cinci tranzacții au vizat proprietăți din afara capitalei, majoritatea poziționate în segmentele mediu și mediu-plus.

Perspective favorabile, dar cu un ochi pe contextul geopolitic

Alina Cazachevici, Partener la Cushman & Wakefield și expert în evaluare și consultanță hotelieră pentru regiunea CEE/SEE, afirmă că revenirea pieței este una solidă și se așteaptă la o continuare a trendului pozitiv, mai ales în contextul aderării României la spațiul Schengen. Totuși, contextul geopolitic incert rămâne un factor de monitorizat în ceea ce privește ritmul investițiilor și dezvoltarea de noi proiecte hoteliere.

Concluzie

Piața hotelieră din București intră într-o nouă fază de maturizare, susținută de creșteri solide ale veniturilor, investiții semnificative și deschideri de hoteluri în segmente variate. Anii următori promit un mix interesant între proiecte de renovare, hoteluri de lux și dezvoltări în afara centrului orașului. Pentru investitori, operatori și turiști deopotrivă, Bucureștiul devine o piață tot mai competitivă și atractivă.

Sursa: ConstructFocus