Yellow Tree intră pe piața hotelieră din România prin achiziția Hilton Garden Inn Bucharest Airport pentru 40 mil. EUR

Piața hotelieră din România continuă să atragă capital internațional, iar una dintre cele mai recente tranzacții relevante din sector confirmă interesul investitorilor pentru activele bine poziționate. Grupul imobiliar Yellow Tree, controlat de antreprenorul britanic Carl Bossino, a finalizat achiziția hotelului Hilton Garden Inn Bucharest Airport, într-o tranzacție evaluată la aproximativ 40 de milioane de euro.

Această mutare marchează intrarea oficială a Yellow Tree în sectorul ospitalității din România, compania fiind până acum concentrată pe investiții în clădiri de birouri și proiecte logistice din București și zona Otopeni.

Un activ strategic în proximitatea aeroportului

Hotelul Hilton Garden Inn Bucharest Airport este una dintre cele mai vizibile unități hoteliere din proximitatea Aeroportului Internațional Henri Coandă. Inaugurat în august 2019, proiectul a necesitat o investiție inițială de aproximativ 19 milioane de euro și dispune de 218 camere, fiind primul hotel amplasat direct în zona aeroportuară din România.

Poziționarea sa îl transformă într-un activ strategic pentru segmentul de business travel, tranzit și evenimente corporate, beneficiind de proximitatea infrastructurii aeroportuare și de accesul rapid către nordul Capitalei.

Tranzacția a fost intermediată de companiile de consultanță IO Partners și JLL, iar managementul operațional al hotelului va rămâne în continuare în responsabilitatea grupului lituanian Apex Alliance, care va păstra contractul de administrare al unității. Această structură asigură continuitatea operațională și menținerea standardelor brandului Hilton.

Diversificare strategică pentru Yellow Tree

Pentru Yellow Tree, achiziția reprezintă o extindere strategică a portofoliului către segmentul hotelier, în contextul în care compania este specializată în identificarea și optimizarea activelor imobiliare cu potențial de creștere.

Portofoliul actual al grupului include aproximativ 90.000 de metri pătrați de spații imobiliare, evaluate la circa 120 de milioane de euro, printre care se numără active precum clădirea istorică Dionisie Lupu, Olympia Tower, Nerva Traian 3 sau fostul sediu central Blue Air.

Operațiunile din România sunt coordonate de Anda Constantin, Chief Operating Officer, și George Gardin, Country Manager, echipa locală având rolul de a identifica oportunități de investiții și de a optimiza performanța activelor din portofoliu.

Reconfigurări în portofoliul Apex Alliance

Pentru vânzător, tranzacția face parte dintr-o strategie mai amplă de recalibrare a portofoliului hotelier. Grupul lituanian Apex Alliance, care operează mai multe hoteluri în București, a inițiat încă din 2019 un proces de optimizare a activelor, având în paralel scos la vânzare și hotelul Courtyard by Marriott Floreasca.

În 2024, compania a raportat venituri de aproximativ 50 de milioane de euro din cele șase hoteluri operate în Capitală. În același timp, strategia de dezvoltare continuă prin proiecte noi, printre care viitorul Hilton Garden Inn Brașov, aflat în pregătire.

La nivel internațional, Apex Alliance își extinde prezența și în segmentul hotelier de lux, inclusiv printr-un parteneriat cu proprietarii Dedeman pentru achiziția complexului Waldhaus Flims Wellness Resort din Elveția.