Smartown transformă Swan Office într-un proiect cu componentă hotelieră

Grupul imobiliar Smartown, controlat de investitorul israelian Teddy Sagi, își redefinește strategia pe piața din România printr-un proces amplu de restructurare a portofoliului. Una dintre cele mai importante mișcări vizează reconversia complexului Swan Office & Technology Park din Pipera într-un proiect mixt care va include, printre altele, și o componentă de aparthotel.

Decizia vine pe fondul unei tendințe tot mai vizibile pe piața imobiliară locală: transformarea spațiilor de birouri subperformante în dezvoltări multifuncționale, adaptate noilor cerințe ale pieței.

De la birouri la mixed-use: aparthotelul, parte din noul concept

Complexul Swan Office, care include aproximativ 24.000 mp de spații de birouri și aproape 5.000 mp de retail, urmează să fie repoziționat ca un ansamblu integrat. Noul concept va include apartamente rezidențiale, un aparthotel, unități educaționale și spații medicale, configurate pentru a răspunde unei cereri diversificate.

Integrarea unui aparthotel în acest tip de proiect reflectă evoluția pieței ospitalității, unde segmentul „extended stay” și soluțiile hibride câștigă teren. Pentru investitori, astfel de produse oferă flexibilitate în exploatare și pot genera fluxuri de venit complementare, în special în zone urbane cu densitate mare de activitate economică.

Decizia de reconversie este influențată și de gradul redus de ocupare al complexului, în contextul în care o parte dintre chiriașii majori s-au relocat. Deși recent au fost închiriate spații către companii din sectorul auto, precum Mercedes-Benz sau Daimler Truck & Bus, performanța generală a activului a determinat schimbarea strategiei.

Strategie de exit și repoziționare pe piața locală

Transformarea Swan Office face parte dintr-un plan mai amplu al Smartown de a reduce expunerea pe segmentul de birouri din România. Grupul a scos la vânzare mai multe active și a finalizat deja tranzacții relevante în zone centrale ale Capitalei.

Printre acestea se numără vânzarea clădirii Dionisie Lupu către investitorul Yellow Tree, precum și acordul pentru cedarea imobilului Polonă 68, într-o tranzacție estimată la aproximativ 19 milioane de euro. Aceste mișcări indică o strategie orientată către optimizarea portofoliului și valorificarea activelor într-un context de piață în schimbare.

În paralel, investitorul își păstrează alte proprietăți strategice în România, inclusiv terenuri în zone centrale și în proximitatea Capitalei, cu potențial pentru dezvoltări viitoare.